15/05/2024
El informe de evaluación de edificios y su importancia
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) se ha convertido en una herramienta esencial para asegurar la calidad y sostenibilidad del parque inmobiliario. Este documento, indispensable para edificios con más de 50 años y para aquellos propietarios que buscan acceder a subvenciones para mejoras y conservación, ofrece una visión detallada del estado actual del inmueble.
¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?
El IEE es un informe técnico que acredita la situación de un edificio en tres aspectos fundamentales:
Estado de Conservación: Evalúa las condiciones estructurales y constructivas del edificio, detectando posibles deficiencias y proponiendo las medidas necesarias para su subsanación.
Cumplimiento de la Normativa de Accesibilidad: Verifica si el edificio cumple con las normativas vigentes en materia de accesibilidad, garantizando que personas con movilidad reducida puedan acceder y desplazarse con facilidad.
Eficiencia Energética: Mide el grado de eficiencia energética del edificio, identificando oportunidades para mejorar el consumo energético y reducir el impacto ambiental.
¿Por Qué es Importante el IEE?
Seguridad y Durabilidad: Conocer el estado de conservación del edificio permite a los propietarios y administradores tomar medidas preventivas y correctivas, asegurando la seguridad de los ocupantes y prolongando la vida útil del inmueble.
Acceso a Subvenciones: Muchos programas de ayudas y subvenciones para la rehabilitación y mejora de edificios requieren la presentación del IEE. Este documento es clave para acceder a fondos destinados a la conservación, mejora energética y adaptación a la normativa de accesibilidad.
Revalorización del Inmueble: Un edificio bien evaluado y mantenido puede incrementar su valor en el mercado inmobiliario, ofreciendo garantías de seguridad y eficiencia a futuros compradores o inquilinos.
¿Cómo Conseguir el Informe de Evaluación de Edificios?
El IEE debe ser elaborado por un profesional cualificado. En Geuria Ingeniería, contamos con un equipo de ingenieros expertos en la realización de estos informes, asegurando un análisis detallado y riguroso.
El equipo realizará una visita al inmueble para llevar a cabo una inspección visual y recoger datos relevantes sobre el estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
Tras la inspección, se elaborará el IEE, incluyendo los resultados de la evaluación y las recomendaciones necesarias para cumplir con las normativas vigentes y mejorar el estado del edificio.
Una vez finalizado, el informe se entregará al propietario o administrador de fincas, quien deberá registrarlo ante las autoridades competentes si así se requiere.
¿Es Obligatorio Hacer las Obras que se Indican en el IEE?
La obligatoriedad de realizar las obras depende de la gravedad de las deficiencias encontradas. Si las deficiencias son relativas al ornato, no son obligatorias. No obstante, lo más común es que las deficiencias sean menores o relacionadas con el ornato, en cuyo caso el IEE generalmente resultará favorable.
¿Qué Sanciones se Aplican en Caso de Incumplimiento de Este Informe?
No completar el Informe de Evaluación de Edificios se considera una infracción urbanística.
En Euskadi, no realizar las obras contempladas durante la ITE se regula con el artículo 83 de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda determina que es una infracción muy grave no acometer las medidas y actuaciones de reparación o rehabilitación derivadas de los informes de inspección técnica de los edificios, en los plazos que se señalen en los citados informes, cuando estas tengan carácter de inmediato o muy urgente.
En estos casos, puede recaer, tras tramitar el correspondiente procedimiento, habrá una sanción económica.
La norma determina que es una infracción grave no acometer las medidas y actuaciones de reparación o rehabilitación derivadas de los informes de inspección técnica de los edificios, en los plazos que se señalen en los citados informes, cuando estas tengan carácter de urgente.
¿Qué Ventajas tiene este Informe de Evaluación de Edificios?
Dada la antigüedad de una gran parte del parque inmobiliario, construido antes de 1980 y sin un nivel mínimo de aislamiento térmico, el IEE ayuda a:
- Ahorro Energético: Mejora la eficiencia energética del edificio, reduciendo el consumo y los costos energéticos para los inquilinos.
- Mejora de Instalaciones: Asegura que las instalaciones cumplen con los estándares actuales, mejorando la calidad y seguridad del inmueble.
- Acceso a Subvenciones: Facilita la solicitud de ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad universal y eficiencia energética.
- Revalorización del Inmueble: Incrementa el valor del edificio en el mercado inmobiliario al garantizar que cumple con todas las normativas vigentes.
- Certificación Energética: Los edificios que hayan pasado el IEE obtienen un Certificado de Eficiencia Energética, un valor añadido tanto para propietarios como para posibles compradores o inquilinos.
El Informe de Evaluación de Edificios no solo es una obligación legal para ciertos inmuebles, sino una inversión en la seguridad, eficiencia y valor de los mismos. En Geuria Ingeniería, entendemos la importancia de este documento y ofrecemos un servicio integral de realización de informes de evaluación de edificios, siendo pioneros en este servicio en Euskadi, somos pioneros en la elaboración de Informes técnicos de Estado Previo de edificios, visados por el colegio de ingenieros de Euskadi.
Si su edificio tiene más de 50 años o si desea acceder a subvenciones para su mejora, no dude en contactarnos para obtener su IEE de manera rápida y eficiente.
